Besoins de conseils ou d'avis sur plan d'une maison

[alex33870]

[img]Bonjour tout le monde,

Nous allons acquérir une maison de 120 m2, dont vous trouverez le plan ci-joint.
La personne qui y habite actuellement, dors dans le salon séjour (seule pièce qui a une cheminée, non représentée sur le plan, la cheminée et sur le mur de droite) et la salle à manger fait office de salon séjour.
Nous, nous aimerions donc que la pièce salon, redevienne un salon et que la salle à manger devienne notre chambre (que nous séparerions en deux, car trop grande à notre goût.
Le problème que nous rencontrons c'est que nous avons une table de salle à manger rectangulaire qui risque de ne pas trouver sa place dans le salon car avec le canapé d'angle que nous avons, il risque de ne pas avoir assez de place.
Auriez vous des idées pour optimiser au mieux les pièces de cette maison.
De plus, je trouve que l'entrée est grande et qu'il y a de la perte avec le dégagement qui mène à la cuisine, comment peut on y remédier ?
Merci d'avance pour vos conseils et vos idées.

[alex33870]

Ben alors, personne pour me conseiller ?

[maisid46]

bonjour : tant qu'on a des cloisons, c'est facile de changer et de les déplacer, mais là il y a des murs de refend, et c'est plus compliqué et beaucoup plus cher. Il faut un architecte ou un maçon très expérimenté.

Lorsqu'on veut tomber un mur porteur, généralement, on ne le tombe pas complètement, il faut soutenir la dalle des deux côtés (on suppose que c'est une dalle au plafond et non des poutres bois et planchers) et on met un IPN (grosse barre de fer) qui remplacera la partie du mur qu'on aura supprimée.

Vous pourriez, comme dans les maisons moderne suprimer une bonne partie du mur entre le salon et l'entrée, en laissant un morceau de chaque côté. Et pour la question du froid qui entre, faire un SAS extérieur, sorte de petite verranda (ou même verranda un peu plus grande) pour ne pas avoir la porte qui donne directement dehors. Et si c'est exposé plein sud, ça pourrait amener de la chaleur à la maison, mais il faut pouvoir bien ouvrir pour l'été.

Cette transformation vous donnerait une belle pièce. Quant à la table, si elle est trop encombrante et qu'on ne puisse pas la réduire en supprimant des rallonges, mieux vaudrait peut-être en changer pour avoir de l'espace. C'est vrai qu'une entrée, c'est un peu de la place perdue.

Et pour la salle à manger que vous voulez transformer en chambre, faites un dressing comme l'on fait actuellement ou de grands placards allant du haut en bas pour avoir du rangement.

Et aussi, face à la porte d'entrée, juste à droite de la porte du bureau je mettrais un placard allant de haut en bas, et de l'épaisseur du morceau de mur de refend qu'on est obligé de conserver. Pratique pour mettre les vêtement lorsqu'on arrive.

N'y a-t-il aucun chauffage à part la cheminée dans cette maison ??

Regardez bien que le bas des murs ne soit pas humide.

Cette maison est-elle isolée ??? L'isolation serait une priorité.

[alex33870]

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.
J'aime vos idées et conseils. Pour l'instant, n'habitant pas encore dans la maison, je ne peux pas savoir si certains murs sont porteurs.
La salle à manger transformée en chambre risque d'être trop grande, nous comptions éventuellement la séparer en deux.
Côté chauffage, en plus de la cheminée, la maison est chauffée grâce à une citerne antargaz et des radiateurs.
Sur le compte rendu diagnostic énergie, il ne demande que d'isoler les combles, changer les fenêtres en double vitrage et installer un vmc.
Qu'en pensez vous ?

[maisid46]

bonjour : il serait intéressant de connaître l'année de construction de la maison, et aussi de savoir de quoi sont composés les murs, s'il y a un doublage ou non s'il y a un isolant et en quelle épaisseur. c'est un renseignement indispensable.

Y a-t-il des traces de condensation dans les coins des pièces ???
En tout cas, si vous remplacez les fenêtres n'oubliez pas de demander qu'elles comportent une aération en haut, enfin, uniquement celles des pièces dites sèches : chambres salon salle à manger. Surtout pas dans la cuisine et la salle d'eau.
La chaudière à gaz est-elle ancienne (veilleuse) ou récente modèle à ventouse ??? Il faudrait voir avec l'artisan qui fait l'entretien si vous pouvez mettre une hotte aspirante à extraction dans la cuisine (celle qui sort l'air dehors) vous pourriez peut-être vous contenter d'une hotte (à ne pas oublier de faire fonctionner lorsqu'on cuisine) et d'un extracteur électrique dans la salle de bain et WC, au lieu d'avoir une VMC. Et autre chose : il faut que les portes intérieures soient raccourcies d'au moins 15 mm pour permettre à l'air de circuler.

J'ai tendance à penser que la maison est de plein pied ???? voir si elle n'a pas des traces d'humidité près des plinthes, s'il n'y a pas des odeurs d'humidité de moisi ??? ces odeurs se distinguent nettement lorsqu'il y en a ...



Les fenêtres actuelles sont-elles en simple vitrage, ou en double vitrage ancien (fine lame d'air de 5 mm environ).

D'après le plan, le mur qu'il faudrait tomber en partie semble bien être un mur de refend, il est épais. Mais cela vaudrait vraiment la peine, ça mettrait la maison en valeur et la place serait mieux profitée.

N'y a-t-il aucune isolation dans les combles ??? La maison n'est-elle pas du tout mitoyenne ???
Le climat de la région est-il doux ou rigoureux dans cette région.

Ce que je sais, c'est que le gaz en cuve revient assez cher, nettement plus que le gaz de ville, mais quand le gaz de ville n'arrive pas devant la maison... Il faudrait voir s'il ne serait pas possible de négocier avec le fournisseur.

Si c'est une cheminée ouverte, il ne faut pas trop compter sur ça pour se chauffer. Il faudrait pouvoir mettre soit un insert, soit un poêle qui tient moins de place. Vu que le gaz en cuve est cher, ce serait intéressant d'avoir un chauffage au bois pour alléger la facture de gaz. Le chauffage au gaz, serait là lorque le chauffage au bois s'éteint.

[alex33870]

Bonjour,

Merci de vos conseils, c'est vraiment très gentil.
La maison date de 1902 et est située dans la vignes girondine donc le temps y est chaud et humide.
Effectivement la maison est de plein pied et non mitoyenne.
Les combles sont isolés avec de la laine minérale, mais il faut en remettre.
La cheminée n'est pas ouverte, donc effectivement, il est prévue d'installer une insert.
En ce qui concerne l'humidité, nous n'avons pas remarqué de traces de condensation mais, nous regarderons. Les murs ne semblent pas avoir d'isolant, ce sont des murs en pierres de moellons avec soit du plâtre soit de la chaux, mais la aussi nous ne savons pas encore si c'est de la chaux ou du plâtre.

[maisid46]

bonjour : vous avez vu le DPE, quelle sont les lettres attribuées pour la conso d'énergie et les GES ??

Bien que ça ne soit pas très fiable, ça donne parfois une petite idée.

La maison est-elle au raz du sol, ou bien légèrement surélevée ??? Le terrain a-t-il une pente légère ??

Le mur extérieur n'est -il pas légèrement enterré d'un côté ???

Pour la salle à manger à transformer en chambres. Si vous voulez faire deux chambres, il faudrait faire une sorte de mini couloir pour que chaque chambre ait un accès indépendant, à partir de la porte de la cuisine, et cette dernière ne serait pas indispensable.
Il n' y a rien à l'étage, ni escalier d'accès.
Si l'isolation des murs n'est pas conseillée sur le DPE, c'est qu'ils craignent un peu d'humidité sur des murs en rez-de-chaussée. Et il ne faut pas enfermer l'humidité. De plus, les hivers ne sont pas rigoureux dans cette région non loin de l'océan. Parfois on met de la chaux ou plutôt des enduits à la chaux, ou même chaux-chanvre ce qui isole un peu et laisse respirer le mur. On peut se documenter là dessus sur le net.

[alex33870]

Bonjour,

Désolée de ne pas vous avoir répondu plutôt mais depuis que nous avons les clefs de la maison nous avons passés nos journées la-bas, afin de retirer la toile tendue pour l’électricien.
Nous avons pu remarqué des présences de moisissures en bas d'un mur (a l'endroit où la proprio avait ses gros meubles) et l'humidité surtout dans une pièce.
Les fenêtres n'ont pas de grilles d'aérations.
Sur le diagnostic énergétique, la maison est classée E.
En effet, le terrain de la maison est sur une légère pente et nous avons un puits dans le jardin.
De plus l'ancienne proprio a fait surélevé la maison soit disant pour éviter les termites.
Je comprend mieux pourquoi sur le diagnostic, il préconisé une VMC hygroréglable !!!!!!
Je me suis documenter sur les enduits chaux/chanvre cela me parait intéressant mais pour l'instant nous risquons d'être juste coté budget car en plus de refaire l’électricité, nous devons changer la fosse septique pour une fosse toutes eaux.