Defaut gros oueuvre ?

Vous avez un problème avec un professionnel ? Vous ne trouvez pas la solution de construction adaptée à votre cas ? N'hésitez pas à en faire part à la communauté pour tenter de trouver une solution.

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Defaut gros oueuvre ?

Messagede pixxy » Lun 23 Mar 2009 10:20

Bonjour, Je voudrais avoir l'avis de spécialistes concernant mon chantier de construction. Ces defauts peuvent-ils etre corriges durablement ? L'angle de la dalle du rdc [img]http://petitjouet.free.fr/images/divers/construction/DSC03895.JPG[/img] En dessous une porte fenetre [img]http://petitjouet.free.fr/images/divers/construction/DSC03900.JPG[/img] idem [img]http://petitjouet.free.fr/images/divers/construction/DSC03905.JPG[/img] Et enfin votre avis sur la qualite generale du chantier [img]http://petitjouet.free.fr/images/divers/construction/DSC03901.JPG[/img] [img]http://petitjouet.free.fr/images/divers/construction/DSC03908.JPG[/img] merci de vos reponses
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede Polmar » Lun 23 Mar 2009 21:09

Avez-vous un maître d'oeuvre. Si oui, c'est vers lui qu'il faut vous retourner: Il est responsable de la qualité de la construction, il est l'intermédiaire entre le constructeur et vous. Si vous n'en avez pas, que vous pilotez vous même le chantier, ou que c'est le constructeur :-( La MOe est un métier. 1ère photo: A priori manque de ferraillage. Les autres : défauts d'alignement des différents éléments constructifs. Très au delà des valeurs maxi tolérées par les DTU. Rassurez-moi: ce n'est pas un professionnel qui vous a fait cela? Un constat d'huissier (à vos frais, hélas) pourrait être une bonne chose pour fixer l'état à une date précise. Son rapport sera recevable en cas de saisie ultérieure de la justice. Imaginez que votre entrepreneur enduise tout. Plus rien de visible; du moins très provisoirement avant que les fissures réapparaissent. Essayez d'obtenir copie de l'attestation d'assurance à jour de ses contisations de votre constructeur. S'il ne l'a pas très mauvaise surprise garantie en cas de désordres (certain). Surtout ne payez rien de plus que ce qui est à peu prèt fait. Si votre constructeur venait à défaillir, vous auriez du mal à rallonger l'enveloppe pour aller au bout. Voyez avec votre assurance si vous disposez d'une assistance juridique. Courrier Mise en demeure RAR à votre constructeur lui demandant de vous indiquer, sous 15 jours, [b]par écrit [/b]les mesures qu'il compte mettre en oeuvre pour finir la construction selon les règles de l'art et l'informant que vu l'état des travaux, il ne saurait être question de les réceptionner. Un expert en bâtiment pourrait vous lister l'ensemble des malfaçons, (encore à vos frais). Surtout ne résiliez pas votre bail actuel (si vous êtes en location) avec congé à la date à laquelle vous est promis (juré craché) la réception des travaux. VOUS NE PAIEREZ PAS MOINS CHER UNE MAISON MAL FAITE.
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede pixxy » Lun 23 Mar 2009 21:18

[quote]Rassurez-moi: ce n'est pas un professionnel qui vous a fait cela? [/quote] Si... Merci de votre réponse
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede Polmar » Mar 24 Mar 2009 08:09

Il semblerait que vos briques soient similaires à des "monomur". Elles EXIGENT un montage extrêmement soigné (joint collé de 1 mm, etc..) pour offrir les performances qui sont attendues. Le parement doit être continu (ne pas avoir du béton (pont thermique), puis de la brique (isolante). Tout défauts est rédhibitoire. Exemple d'avis technique pour la vraie monomur http://tdb-atec.cstb.fr/fichiers/pdf/GS16-Q/AQ050485.PDF Vos briques WIENERBERGER ne semblent pas bénéficier d'un avis technique; Elles ne peuvent donc être assimiler à de la construction traditionnelle. Donc pour la garantie décennale : des difficultés certaines de mise en oeuvre. Une autre piste: prendre contact avec le fabricant des briques, en espérant qu'il diligente une mission pour voir le massacre. En effet, il peut ne pas vouloir avoir cet exemple de mauvaise qualité de son produit, qui n'est pas de son fait. Bon courage
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Re : Defaut gros oeuvre ?

Messagede pixxy » Mer 25 Mar 2009 20:20

Effectivement le constructeur à bien reconnu les problèmes, et va remédier aux réparations à ses frais. Les ferrailles trop près du bord (1cm) vont être poussées plus loins dans le béton, puis rebétonnées (le construct. parle de valeur mini 2cm, est-ce bien dans les normes DTU ?) Il avait déjà commencé à cacher les défauts... L'angle de la dalle a été cassé puis sera complètement recoffré avant de le refaire. Pour les autres défauts liés aux briques et linteaux, ils vont fermer tous les trous et manque avec du mortier. L'aspect général devrait donc être amélioré. En tout cas merci de tous vos conseils et infos précieux !
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede Polmar » Jeu 26 Mar 2009 08:31

L'aspect visuel sera certainement amélioré. Mais pas les ponts thermiques. Une hérésie pour moi compte tenu du choix des briques dont sont faits vos murs. Sinon, l'enrobage des aciers (distance entre l'acier le plus près d'un parement et le parement lui même, acier longitudinaux ET ceux de coutures (les étriers et épingles)) est déterminée en fonction de la situation du bâtiment (atmosphère plus ou moins agressive) avec des conditions de fissuration plus ou moins préjudiciables.
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede pixxy » Lun 18 Mai 2009 08:14

Bonjour, Suite à d'autre problèmes sur le chantier, je souhaite faire enlever certains postes chez le constructeur comme le crépis. A cela il me répond qu'il ne peut pas le faire car il ne pourrait plus garantir l'étanchéité de la maison pour le placo. Mais il m'a éventuellement parlé de tout enlever et livrer la maison hors d'eau hors d'air, il reste la couverture et fermeture pose de fenêtre à faire. Que me conseillez-vous, financièrement est-ce intéressant ? J'ai lu sur le forum que ce n'est pas la meilleur idée car on gagne que la main d'oeuvre. Maintenant vu que nous ne somme pas très satisfait de l'état général du chantier, nous préfèrerions faire sous-traiter par d'autres entreprises. La DO s'aplique-t-elle dans le hors d'eau hors d'air ? Merci
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Re : Defaut gros oueuvre ?

Messagede Polmar » Mar 19 Mai 2009 08:20

[i]comme le crépis. A cela il me répond qu'il ne peut pas le faire car il ne pourrait plus garantir l'étanchéité de la maison pour le placo. ...... et livrer la maison hors d'eau hors d'air, il reste la couverture et fermeture pose de fenêtre à faire. .[/i] S'il n'y a pas de crépi le placo pourrait être abîmé (par l'eau). En même temps, il vous suggère de vous livrer un chantier inachevé (sans crépi ?) hors d'eau. Il y a un peu incohérence. Plus pratiquement. Votre entrprise propose de partir en vous laissant un chantier en vrac. Avant d'accepter quoique ce soit, il est INDISPENSABLE de faire les comptes: 1- Quel est le montant des travaux correctement exécutés ? 2- Quel est le montant des travaux mal exécutés nécessitant une reprise? 3- Quel est le montant des reprises indispensables? 4- Quel est le montant des travaux restant à faire? 5- Qu'avez vous déjà payé ? 6- Quel est votre budget ? Normalement 6 = 5 qui DOIT être < ou au plus égal à 1+2-3-4. Si ce n'est pas le cas vous n'arriverez pas au bout. Pour ce qui est des garanties. Ce sera la m...e pour vous. En effet, acceptez la proposition de l'entreprise conduit à réceptionner l'ouvrage avec réfaction correspondant aux travaux pas ou mal fait. Mais cette réception avec réfaction vous INTERDIT tout appel en garantie; vous avez accepté un ouvrage raté en toute connaissance de cause. Financièrement la réfaction doit être d'un montant : 1- incitatif pour que l'entrepreneur préfère finir l'ouvrage plutôt que d'arrêter, 2- soit suffisant pour vous permettre de finir autrement les travaux; et éventuellement faire face à des problèmes de garantie qui ne seront pas couverts. Vous pouvez toujours espérer des dommages et intérets :-( [i]Que me conseillez-vous,[/i] De sortir l'artillerie lourde pour obliger l'entrpreneur à faire ce qu'il a accepter contractuellement. Vous faire épauler par de vrais professionnels qui seront à même de remettre cet entrepreneur sur de bons rails, au moins techniques. [i]financièrement est-ce intéressant ?[/i] Certainement pas si l'inéquation ci-dessus n'est pas vérifiée. [i]J'ai lu sur le forum que ce n'est pas la meilleur idée car on gagne que la main d'oeuvre.[/i] C'est quand même une part non négligeable du montant, en particulier dans le gros oeuvre; mais il sera fait :-( Bref la proposition de votre entrepreneur est vraiment intéréssante, mais que pour lui. Bon courage
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