Help ! prix construction d'1 maison seule ?? (57-Moselle)

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Help ! prix construction d'1 maison seule ?? (57-Moselle)

Messagede azerty5711 » Sam 28 Mar 2009 15:32

nous avons trouvé un terrain, mais ne connaissons pas du tout le budget d'1 maison... nous aimerions passer par un maitre d'oeuvre (j'ai entendu que c'était moins cher qu'un constructeur... et puis plus personnalisé), la maison : - plain pied 120m + combles aménageables - chauffage sol au gaz (+éventuellement pompe à chaleur selon budget) - garage 2 voitures accolé à la maison - bonne isolation - 3 chambres + bureau - 1 ou 2 sdb - cuisine ouverte sur salon/séjour Nous connaissons qq personnes dans différents corps de métiers (ex. fenêtres, maçonnerie, électricité+ parents bricolos), pensons pouvoir réaliser qq économies de cette façon... On se fixe un budget de 150 000 € pour la maison seule, est-ce suffisant ??? de manière globale, est-ce qu'on peut s'orienter vers des matériaux bonne qualité pour ce prix là ? sachant qu'on aimerait également effectuer qq petits travaux nous mêmes (ex. ne finir qu'1 ou 2 chambres, peintures/papis peints, bref, finitions...) Nous sommes un peu perdus et ne savons pas quoi faire !! le terrain nous plait vraiment, mais peut-être hors budget (??) car env. 80 000 € pour 12 ares, bref, tout dépend du budget de la maison...
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Re : Help ! prix construction d'1 maison seule ?? (57-Moselle)

Messagede Polmar » Dim 29 Mar 2009 21:03

Le prix des maisons, c'est comme pour les voitures, la nano Tata et la Bugatti Vayron sont toutes deux des voitures qui peuvent vous transporter mais la seconde vaut le prisx de 1000 premières. Il est impossible de vous donner un prix sans connaître votre projet et ses particularités. Celui qui vous en donnerait un avec les quelques informations connues ne serait certainement pas un professionnel, peut-être quelqu'un qui voudrait avoir votre signature en bas d'un contrat qui necessitera ensuite plein d'avenants, évidemment très chers au final. La nature du sol est importante car elle conditionne les fondations, qui peuvent représenter une part non négligeable de la facture. Idem pour la viabilisation, si vous êtes loin des résaux publics. Pour l'isolation la norme actuelle (RT 2005) oblige des choix techniques afin d'obtenir une consommation raisonnable d'énergie (hiver et été). Le prix des finitions peut énormément varié, entre un parquet flottant 1er prix et un parquet en chêne massif sur lambourdes vous avez un rapport de 1 à 15 ou 20. Mais rien ne sera moins cher que ce que vous aurez choisi avant signature du contrat et que vous ne modifierez pas ensuite. Un architecte local vous aidera à cerner votre besoin, vos envies et proposera en fonction de vos capacités (financières). Ne pas oublier de demander et d'aller voir ses références, pour vous rendre compte s'il peut être en phase avec vous. (rémunération à la louche pour une mission complète de maîtrise d'oeuve, entre 10 et 15% du projet, parfois moins, fonction du plan de charge)
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Re : Help ! prix construction d'1 maison seule ?? (57-Moselle)

Messagede sedroll » Lun 30 Mar 2009 13:39

Bonjour, Nous sommes presque dans le même cas que vous, sauf que nous avons déjà des devis. Pour une maison a etage d'environ 165 m2 avec un garage de 35 m2 et 60 m2 de terrasse dont 20 couverte. Les devis varient de 200 000 € a 240 000 € suivant les prestations. En moyenne, le prix au m2 est d'environ 1200 € mais cela varie énormément suivant les finitions. Pour nous, nous avons choisi un chauffage éléctrique (radiant ou au sol ) Mais nous sommes en provence et la question chauffage est moins primordiale qu'en moselle. Nous sommes plutot orienté vers des constructeur car le maitre oeuvre implique plus de travail de votre part (recherche des artisans, demarches...) Bref bon courage. Sed
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Re : Help ! prix construction d'1 maison seule ?? (57-Moselle)

Messagede Polmar » Mar 31 Mar 2009 07:04

En cas de maîtrise d'oeuvre extérieure (architecte par exemple) avec une mission complète l'implication du maître de l'ouvrage (vous) doit se limiter au minimum : - agréer les entreprises pressenties par le MOe, - Payer les entreprises sur proprosition du MOe, en fonction de l'avancement du chantier. - Accepter formellement les éventuelles modifications qui seraient nécessaires à l'opération après avis circonstancié du MOe, - Réceptionner les travaux sur proposition du MOe. Aller plus loin risque de vous fiar eprendre des décisions, éventuellement malvenues, qui relèvent de la responsabilité du MOe. Dans une telle hypothèse la recherche des responsabilités est complexes et vous pourriez vous retrouver tout ou partie responsable des problèmes. Donc à chacun son travail. En cas de mission complète (10 à 15% du montant HT des travaux, négociable) Au Maître de l'ouvrage: - L'expression (si possible complètement détaillée et figée) de son besoin. - Le financement des intervenants. - La jouissance du bien. Au MOe: - La traduction du besoin du MOu en projet. - Les demandes admnistratives, - La sélection des entreprises, - En cas de dépassement du budget lors de l'appel d'offres, réétude du projet pour entrer dans le budget (qu'il a préalablement validé et accepté dans les phases antérieures, esquisses, APS et APD) - Le suivi de chantier et l'encadrement des entreprises, - La réception, - Le suivi des garanties. Bref la cuisine ;-) Je suis convvaincu qu'un bon MOe, saura trouver les solutions faisant en sorte que sa rémunération est couverte par les économies qu'il saura générer sur les travaux.
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